1. Aflopen rentevaste periode

Bij het afsluiten van je hypotheek spreek je met de bank af hoe lang de rente vaststaat. Als deze periode afloopt, krijg je automatisch een nieuw voorstel van je huidige geldverstrekker. Dat aanbod hoef je niet blindelings aan te nemen. Bij andere geldverstrekkers ben je mogelijk goedkoper uit. Dat kan flink schelen in je maandelijkse lasten!

2. Hypotheek oversluiten

Je kiest bij het afsluiten van een hypotheek een periode waarin de rente wordt vastgezet. De meeste huiseigenaren kiezen voor een periode van 10 jaar of langer. Gedurende deze periode kan de hypotheekrente voor nieuwe hypotheken wijzigen. De rente voor nieuwe hypotheken is de afgelopen jaren bijvoorbeeld fors gedaald. Hierdoor kan het interessant zijn om je hypotheek over te sluiten: je beëindigt het lopende rentecontract en stapt over naar een lagere hypotheekrente.

Het oversluiten van je hypotheek brengt wel kosten met zich mee. Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met een boeterente als je je lopende hypotheek laat aanpassen of vanwege vertrek bij je huidige geldverstrekker. Maak je een overstap als je rentevaste periode is afgelopen, dan hoef je geen boeterente te betalen.

3. Wel of niet aflossen op de hypotheek

Steeds meer mensen zien het nut van het vroegtijdig aflossen van een hypotheek. Het kan soms lijken alsof het geld in een bodemloze put verdwijnt, maar het tegendeel is waar. Regelmatig aflossen maakt de schuld steeds kleiner, waardoor de rente ook steeds minder wordt. Dit maakt het ook eenvoudiger om je te houden aan je huishoudbudget.

Stel dat je momenteel 100 of 200 euro per maand uitgeeft aan spullen die je niet nodig hebt. Stort dat bedrag voortaan direct in je hypotheek. Zo voorkom je zinloze uitgaven en ben je ook nog eens veel sneller van je hypotheek af. Bekijk wel altijd eerst of het niet nadelig werkt voor je hypotheekrenteaftrek. Het kan ook een strategische keuze zijn om te wachten totdat je geen hypotheekrenteaftrek meer ontvangt.

4. Rente opslag verlagen

Stijgt de woning in waarde of is dat de afgelopen jaren het geval geweest? Indien je geen NHG-hypotheek hebt, bestaat de kans dat je op basis van de gestegen woonwaarde de maandlasten kunt verlagen. Zonder boeterente en zonder andere uitgaven, puur op basis van de waarde van de woning ten opzichte van de hypotheekschuld die er open staat.

Als de totale hypotheeklening een groot deel van de waarde van de woning is, rekenen geldverstrekkers een renteopslag op de hypotheekrente. Is de waarde van je woning gestegen, dan verandert deze verhouding. Je renteopslag (ook wel bekend als risico-opslag) kan hierdoor mogelijk omlaag, of zelfs vervallen. Als je voldoende (extra) hebt afgelost, kan de rente vaak ook tussentijds verlaagd worden. Een lagere hypotheekrente betekent lagere maandlasten. Je kunt de WOZ-waarde gebruiken of een taxatie laten uitvoeren om de waarde van de woning vast te laten stellen.

5. Besparen op energie

Wil je besparen op je energiekosten, dan kun je overstappen naar een andere leverancier. Maar je kunt je huis ook energiezuinig maken. Bijvoorbeeld door het dak of de muren te isoleren, door dubbel glas te plaatsen of zonnepanelen te nemen. Allemaal investeringen die kosten met zich meebrengen. Toch kun je door nu extra kosten te maken, uiteindelijk veel besparen. Deze energiebesparende maatregelen kun je betalen door je hypotheek te verhogen. Je hypotheeklasten gaan dan wel iets omhoog, maar daar staat tegenover dat je weer bespaart op je energielasten. Je kunt ook kiezen voor een Energie bespaarlening van de overheid. Welke vorm van financiering het beste bij jou past is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Het is een eenmalige investering, maar uiteindelijk is het goed voor je portemonnee én voor het milieu.