Nieuwbouw huis verkopen of kopen

De vraag wanneer je huis verkopen draait om de balans tussen zekerheid en flexibiliteit. Verkoop je te vroeg, dan kan je een langere periode moeten overbruggen voordat je nieuwbouwwoning klaar is. Verkoop je te laat, dan loop je het risico op tijdsdruk of dubbele woonlasten als de oplevering dichterbij komt.

In de praktijk zijn er drie momenten waarop mensen vaak kiezen om te verkopen.

1. De eerste optie is verkopen direct nadat je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend. Je creëert hiermee financiële zekerheid, omdat je weet wat je woning opbrengt. Het nadeel is dat nieuwbouwprojecten soms vertraging oplopen, waardoor je langer moet overbruggen.
2. De tweede optie is verkopen zodra de bouw daadwerkelijk is gestart en er meer duidelijkheid is over de oplevering. Dit is voor veel verkopers een prettig compromis: je verkleint de kans op een lange overbruggingsperiode, maar je hebt vaak nog voldoende tijd om zonder stress te verkopen.
3. De derde optie is verkopen als de opleverdatum in zicht is. Dit voelt comfortabel omdat je langer in je huidige woning blijft wonen, maar het risico is groter. Als jouw woning niet snel verkoopt, kan het proces ineens onder druk komen te staan.

Welke keuze het best past, hangt af van je financiële buffer, je risicobereidheid, de vraag in jouw regio en de verwachte verkoopsnelheid van jouw woningtype.

Ook als je nog niet meteen wilt verkopen, kun je al veel voorbereiden. Denk aan het verzamelen van documenten, het plannen van kleine verbeteringen en het bepalen van een realistische verkoopstrategie. Een waardebepaling of taxatie helpt om je financiële ruimte voor de nieuwbouw goed in beeld te krijgen. Daarnaast is het verstandig om tijdig na te denken over een mogelijke opleverdatum in je koopakte, zodat je later niet vastloopt in planning.

Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je snel kunt schakelen zodra je besluit je woning in de verkoop te zetten. Dat geeft rust, zeker omdat nieuwbouwplanningen kunnen schuiven.

Bij nieuwbouw betaal je de koopsom vaak in termijnen, afhankelijk van de bouwfase. Dat betekent dat je tijdens de bouw al betaalt, terwijl je woonlasten voor je huidige woning ook doorlopen zolang die niet verkocht is. Daardoor kunnen dubbele lasten ontstaan.

Veel kopers gebruiken een overbruggingsfinanciering om de periode tussen de aankoop van nieuwbouw en de verkoop van de huidige woning te overbruggen. Dit kan rust geven, maar brengt ook extra kosten met zich mee. Daarom is het verstandig om financieringsscenario’s vooraf door te rekenen, zeker als je twijfelt over wanneer je je huis moet verkopen bij koop nieuwbouw.

Bij Hauzer & Partners begeleiden we regelmatig klanten die nieuwbouw kopen en hun huidige woning willen verkopen. We helpen je met de juiste strategie en timing: wanneer huis verkopen bij nieuwbouw in jouw situatie de meeste rust geeft en financieel het beste uitpakt. Daarbij kijken we naar de actuele markt, de verwachte verkoopsnelheid in jouw buurt en de risico’s van vertraging in de bouw.

Ook als je vragen hebt over je nieuwbouw huis te verkopen tijdens bouw en je wilt weten wat in jouw situatie realistisch en toegestaan is, denken we graag met je mee. Wil je jouw situatie bespreken en een concreet plan maken? Neem contact op met Hauzer & Partners voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag om slim te plannen, stress te voorkomen en met vertrouwen de stap naar nieuwbouw te zetten.

Plan een vrijblijvend gesprek in