Onderhands huis verkopen

Een huis verkopen aan een bekende betekent dat je de woning niet via de reguliere woningmarkt verkoopt, maar direct aan iemand uit je persoonlijke kring. Er komt dus geen advertentie op Funda of een ander woningplatform. De verkoop verloopt onderhands, wat betekent dat de afspraken tussen koper en verkoper direct worden gemaakt. 

Vaak gaat het om een huis verkopen aan vrienden of familie, maar het kan ook iemand anders zijn die je kent, zoals een collega of een bekende uit de buurt. De verkoop voelt daardoor vaak vertrouwder en persoonlijker dan bij een onbekende koper. 

Toch is het belangrijk om te beseffen dat de juridische en fiscale regels hetzelfde blijven als bij een reguliere verkoop. De notaris stelt een koopovereenkomst op, de overdracht vindt plaats bij de notaris en ook de Belastingdienst kijkt mee als er sprake lijkt te zijn van een afwijkende verkoopprijs. 

Toch zijn er ook duidelijke nadelen aan het verkopen van een huis aan iemand die je kent. 

Financiële risico’s 

Bij een huis goedkoop verkopen aan vrienden of bekenden moet je oppassen dat de verkoopprijs niet te ver afwijkt van de marktwaarde. Als de Belastingdienst constateert dat de verkoopprijs te laag is, kan het verschil worden gezien als een schenking. Daarover moet dan belasting worden betaald. 

Emotionele druk 

Een verkoop tussen bekenden kan gevoelig liggen. Wat begint als een prettige afspraak, kan spanning opleveren als er meningsverschillen ontstaan over de prijs, de oplevering of verborgen gebreken. Het risico bestaat dat dit invloed heeft op de persoonlijke relatie. 

Geen objectieve begeleiding 

Omdat de verkoop vaak zonder makelaar plaatsvindt, ontbreekt de neutrale derde partij die normaal helpt om alles zakelijk en eerlijk te laten verlopen. Dat vergroot de kans dat belangrijke details over het hoofd worden gezien of dat er misverstanden ontstaan. 

Beperkte onderhandelingsruimte 

Omdat er al een persoonlijke band is, vinden partijen het vaak lastig om stevig te onderhandelen. Dat kan ertoe leiden dat de verkoper minder ontvangt dan hij had kunnen krijgen via de markt. 

Je betaalt in het algemeen geen inkomensbelasting als je je eerste woning verkoopt. Mocht je huis verkopen aan vrienden dan gelden er soms andere regels. De Belastingdienst kijkt altijd naar de marktwaarde van de woning bij een onderhandse verkoop. Als je een huis goedkoop verkoopt aan vrienden, wordt het verschil tussen de marktwaarde en de verkoopprijs beschouwd als een schenking.  

Een voorbeeld: als de woning volgens een waardebepaling 400.000 euro waard is, maar je verkoopt deze aan een bekende voor 350.000 euro, ziet de Belastingdienst het verschil van 50.000 euro als een schenking. Over dat bedrag kan schenkbelasting verschuldigd zijn. 

Een taxatie voorkomt onduidelijkheid en laat zien dat de verkoop op een eerlijke en zakelijke manier tot stand is gekomen. Wil je graag je woning verkopen aan een bekende of vrienden? Laat ons jouw ondersteunen in het proces. Neem contact met ons op en wij zorgen voor een soepel verkoopproces.