Huis verkopen onder WOZ-waarde: wat betekent dit in 2025?

Veel huiseigenaren vragen zich af of het verstandig is om hun huis te verkopen onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol bij belastingen, hypotheekmogelijkheden en het bepalen van de marktwaarde. Toch komt het voor dat woningen voor minder verkocht worden. Maar wat zijn de gevolgen hiervan? En welke regels gelden er in 2025? Alles wat je moet weten over de WOZ-waarde, de voor- en nadelen van een verkoop onder dit bedrag en waarom een waardebepaling verstandig is gaan we uitleggen.

Wat betekent een huis verkopen onder WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde waarde van je woning. Deze waarde wordt jaarlijks opnieuw bepaald op basis van factoren zoals:

Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
De grootte van het huis en perceel
De ligging en het bouwjaar

Wanneer je je woning verkoopt voor minder dan deze waarde, spreken we van een huis verkopen onder de WOZ-waarde. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een dalende woningmarkt, achterstallig onderhoud of een snelle verkoop omdat je wilt doorstromen.

Is de WOZ-waarde altijd gelijk aan de verkoopwaarde?

De WOZ-waarde van een woning is niet hetzelfde als de verkoopwaarde. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van vergelijkbare woningen, ligging en kenmerken van je huis, en geldt voornamelijk voor belastingen. De verkoopwaarde daarentegen wordt bepaald door wat kopers daadwerkelijk bereid zijn te betalen op de huidige markt. Dit betekent dat een woning soms boven of onder de WOZ-waarde kan worden verkocht.

De voor- en nadelen van een huis verkopen onder de WOZ-waarde

Een huis verkopen onder de WOZ-waarde kan zowel voordelen als nadelen hebben.

Voordelen van huis verkopen onder de WOZ-waarde

Je woning kan sneller verkocht worden, omdat de prijs aantrekkelijker ligt voor potentiële kopers.
In een dalende markt voorkom je dat je huis nog langer te koop staat.
Het geeft flexibiliteit als je snel moet verhuizen, bijvoorbeeld door een scheiding of baanverandering.

Nadelen van huis verkopen onder de WOZ-waarde

Je ontvangt minder opbrengst voor je woning, wat nadelig kan zijn voor je financiële situatie of eventuele restschuld.
Kopers en makelaars kunnen denken dat er ‘iets mis’ is met de woning, wat tot extra onderhandelingsruimte leidt.
Bij de belastingdienst kan een lage verkoopprijs ten opzichte van de WOZ-waarde vragen oproepen, vooral bij verkoop aan familie of bekenden.

De keuze om je huis onder de WOZ-waarde te verkopen moet je altijd goed afwegen en bij voorkeur doen in overleg met een makelaar die de markt goed kent. Ben je van plan om je huis te verkopen onder de WOZ-waarde? Neem dan contact met ons op en laat ons jou helpen. Wij kunnen samen met jou kijken naar de mogelijkheden.

Huis verkopen onder WOZ-waarde aan vreemde

Een vaak gestelde vraag is of je een huis onder de WOZ-waarde mag verkopen aan een vreemde. Het antwoord is: ja, dat mag. Bij een verkoop aan een onbekende koper bepaalt de marktprijs uiteindelijk wat de woning waard is. Als er geen familieband is, zal de belastingdienst dit doorgaans accepteren als een normale verkooptransactie.

Wel is het belangrijk dat je de woning niet ver onder de marktwaarde verkoopt, want dit kan leiden tot twijfels bij de gemeente of fiscus. Een taxatie of waardebepaling kan helpen om aan te tonen dat de vraagprijs realistisch is. Vraag eenvoudig een gratis waardebepaling aan bij Hauzer en Partners. Een waardebepaling geeft jou een indicatie over de waarde van je woning. Vraag het gemakkelijk hieronder aan.

De regels rondom WOZ-waarde in 2025

In 2025 blijft de WOZ-waarde een belangrijke basis voor belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en het eigenwoningforfait. Toch zijn er enkele aandachtspunten:

De peildatum voor de WOZ-waarde blijft 1 januari van het voorgaande jaar. Voor de WOZ-waarde 2025 is dus gekeken naar de woningmarkt per 1 januari 2024.
Bij verkoop onder de WOZ-waarde kan de belastingdienst extra scherp kijken, zeker wanneer er sprake is van verkoop binnen de familie. Dit wordt soms gezien als schenking. Wil je meer weten over huis verkopen aan je kind door middel van een schenking? Bekijk de pagina over huis verkopen aan je kind.
Banken en hypotheekverstrekkers gebruiken in 2025 nog steeds de WOZ-waarde als één van de indicatoren voor de waarde van je woning, maar hechten meer waarde aan een actuele taxatie of marktprijs.
Voor huiseigenaren is het dus cruciaal om te begrijpen dat de WOZ-waarde wel richting geeft, maar niet altijd gelijkstaat aan de marktwaarde van hun woning.

Wanneer wordt de WOZ-waarde van 2025 bekend?

De WOZ-waarde van 2025 wordt door gemeenten doorgaans in januari of februari 2025 vastgesteld en verstuurd via de jaarlijkse WOZ-beschikking. In dit document zie je de nieuwe waarde van je woning per peildatum 1 januari 2024. Ontvang je de beschikking, controleer deze dan goed: de WOZ-waarde heeft namelijk direct invloed op belastingen en kan van belang zijn bij een eventuele verkoop van je woning.

Hoe kan ik de WOZ-waarde van mijn huis berekenen?

Je kunt zelf een indicatie van de WOZ-waarde berekenen door online tools van de gemeente of landelijke websites te gebruiken, waar vaak historische verkoopcijfers en woninggegevens beschikbaar zijn. WOZ waardeloket van Rijksoverheid is een tool die de WOZ van je huis kan weergeven. Houd er rekening mee dat deze berekening een schatting is; de officiële WOZ-waarde kan hiervan afwijken. Je kunt de WOZ-waarde bij Rijksoverheid aanvragen.

Gratis waardebepaling bij Hauzer & Partners

Twijfel je of je je woning voor minder dan de WOZ-waarde kunt of wilt verkopen? Dan is een gratis waardebepaling door Hauzer & Partners de eerste stap. Onze makelaars kennen de lokale markt en geven een realistisch beeld van de huidige waarde van jouw woning. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je de juiste strategie bepalen – of dat nu een scherpe verkoopprijs is of juist het inzetten op maximale waarde.

Met een gratis waardebepaling voorkom je verrassingen en kun je onderbouwd beslissen of een verkoop onder de WOZ-waarde in jouw situatie verstandig is. Vraag nu een gratis waardebepaling aan.

Is een huis verkopen onder WOZ-waarde verstandig?

Een huis verkopen onder WOZ-waarde in 2025 kan soms nodig of strategisch slim zijn, maar brengt ook risico’s met zich mee. Het is toegestaan, ook bij verkoop aan een vreemde, maar kan gevolgen hebben voor je financiën en belastingen. Door goed te begrijpen wat de WOZ-waarde inhoudt en de regels die gelden, kun je beter bepalen welke verkoopprijs passend is.

Wil je weten wat jouw woning écht waard is? Vraag dan vandaag nog een gratis waardebepaling aan bij Hauzer & Partners en ontvang persoonlijk advies van onze ervaren makelaars.