Huis verkopen onder taxatiewaarde

Huis verkopen onder taxatiewaarde: mag dat en wat betekent het voor jou?

Stel: je laat een taxatie doen, daar komt een nette waarde uit, maar de enige serieuze koper biedt flink minder. Of je wilt je woning bewust gunstig aan een kind verkopen. Of je zit midden in een scheiding en je wilt vooral snel door. In al die situaties komt dezelfde vraag op: mag je huis verkopen onder taxatiewaarde, en misschien nog belangrijker; wat zijn de gevolgen?

Bij Hauzer & Partners spreken we regelmatig verkopers die met dit dilemma worstelen. De taxatiewaarde voelt vaak als een soort “officiële waarheid”, terwijl de praktijk van biedingen, markt en persoonlijke omstandigheden soms iets anders vraagt.

De informatie is gebaseerd op actuele regelgeving, dagelijkse ervaring in de woningmarkt én onze expertise in waarderingen en huis verkopen. Zo kun jij een keuze maken die niet alleen mag, maar ook verstandig is voor jouw situatie.

Wat is de taxatiewaarde nu precies?

De taxatiewaarde is de waarde die een erkend taxateur vaststelt op basis van jouw woning, de ligging en de actuele markt. De taxateur kijkt onder meer naar de staat, afwerking en grootte van de woning, de locatie en buurt, recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen en de marktomstandigheden op het moment van taxeren. Die uitkomst is vooral bedoeld als onderbouwing voor banken: zij gebruiken de taxatiewaarde om te bepalen hoeveel hypotheek verantwoord is. Belangrijk om te weten: de taxatiewaarde is geen minimumprijs waar je wettelijk aan vastzit. Het is een professioneel referentiepunt, geen verplichte verkoopprijs.

Wil je graag een taxatierapport aanvragen? Dat kan bij Hauzer & Partners. Kom in contact met ons en vraag uw taxatie aan.

Ik wil graag mijn taxatiewaarde weten

Begin met inzicht in de huidige woningwaarde

Voor je überhaupt overweegt om je huis te verkopen onder taxatiewaarde, is het verstandig om eerst helder te krijgen wat je woning op dit moment echt waard is. Een recente, professionele inschatting voorkomt dat je beslissingen neemt op basis van verouderde informatie, gevoel of aannames. Bij Hauzer & Partners kun je eenvoudig een gratis waardebepaling aanvragen. Een van onze makelaars komt bij je langs, bekijkt de woning, vergelijkt met recente verkopen in de buurt en geeft je een realistisch beeld van de mogelijke verkoopopbrengst. Let op: Dit is geen officieel taxatierapport.

Vraag een gratis waardebepaling aan

Mag je je huis verkopen onder taxatiewaarde?

Ja, je mag je huis verkopen onder taxatiewaarde. Als eigenaar ben je vrij om met een koper een prijs af te spreken die lager, gelijk of hoger is dan de getaxeerde waarde. Er bestaat geen wet die je verplicht om minimaal voor de taxatiewaarde te verkopen. De notaris passeert de koopakte in principe gewoon, zolang alles transparant en correct is vastgelegd.

Dat betekent niet dat er nooit extra aandachtspunten zijn. Verkoop je bewust (aanzienlijk) onder de taxatiewaarde aan bijvoorbeeld je kind, dan kan de Belastingdienst het verschil tussen taxatiewaarde en koopprijs zien als schenking. Op onze pagina over belasting bij overwaarde en verkoop lees je meer over dit fiscale stuk.

Wanneer komt een huis verkopen onder taxatiewaarde in de praktijk voor?

Dat je je huis verkoopt onder taxatiewaarde betekent niet automatisch dat er iets mis is. In de praktijk zien we onder andere de volgende situaties:

Je moet snel verkopen door bijvoorbeeld scheiding, baanverlies, emigratie of een andere grote verandering
De woning staat al langere tijd te koop en de maandelijkse lasten worden te zwaar
Er is duidelijk achterstallig onderhoud of de woning vraagt grote investeringen waar kopers rekening mee houden
Je verkoopt bewust gunstig aan een kind of andere familie
De markt is afgekoeld, waardoor taxatie en daadwerkelijke biedingen wat uit elkaar lopen

Of het in jouw geval verstandig is om akkoord te gaan met een lager bod, hangt af van je hypotheekpositie, je overwaarde en je plannen na de verkoop. Een ervaren verkoopmakelaar kan helpen om verschillende prijzen en scenario’s door te rekenen.

Op zoek naar een verkoopmakelaar die echt met je meedenkt? Bij Hauzer & Partners begeleiden we je vanaf het eerste oriënterende gesprek tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris. Dankzij onze diepgaande kennis van de regionale woningmarkt en een persoonlijke, transparante werkwijze bepalen we samen een realistische vraagprijs, zorgen we voor een optimale presentatie van je woning, voeren we de onderhandelingen met geïnteresseerde kopers en bewaken we het complete juridische traject. Wil je weten wat wij als verkoopmakelaar voor jou kunnen betekenen? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.

Neem contact op

Gevolgen voor jou als verkoper

Je huis verkopen onder taxatiewaarde heeft directe invloed op je financiële positie. De belangrijkste gevolgen zijn dat je waarschijnlijk minder overwaarde opbouwt en mogelijk zelfs te maken krijgt met een restschuld. Verkoop je lager dan een onafhankelijke taxateur als marktprijs inschat, dan valt je overwaarde lager uit dan je op basis van het rapport zou verwachten.

Als de verkoopprijs (plus verkoopkosten) lager uitvalt dan je resterende hypotheekschuld, ontstaat er een restschuld. Die moet je aflossen of opnieuw financieren met de bank. Zeker wanneer je relatief kort geleden hebt gekocht of weinig hebt afgelost, is het risico op een restschuld groter als je ruim onder de taxatiewaarde verkoopt. Ook beperkt een lagere opbrengst vaak je speelruimte bij een volgende stap: bij verhuizen of een ander huis kopen kun je minder eigen geld inbrengen en ben je afhankelijker van wat je maximaal mag lenen.

Gevolgen voor de koper

Voor de koper is een huis kopen onder taxatiewaarde meestal gunstig. De hypotheekverstrekker kijkt naar de laagste van twee waarden: de koopprijs of de taxatiewaarde. Ligt de koopprijs lager, dan financiert de bank in principe maximaal op basis van die lagere koopprijs. De koper heeft hierdoor vaak een betere verhouding tussen lening en waarde en zal meestal minder of geen extra eigen geld hoeven bijleggen omdat het huis “te duur” is ten opzichte van de taxatie.

Wel kan de bank vragen stellen als de verkoopprijs opvallend veel lager ligt dan de taxatiewaarde, bijvoorbeeld bij transacties binnen de familie. In dat soort gevallen helpt een recente, onafhankelijke taxatie en een goed onderbouwd dossier om de financiering soepel te laten verlopen.

Verkoop onder taxatiewaarde aan kinderen of familie

Veel vragen over huis verkopen onder taxatiewaarde komen van ouders die hun woning (of een deel daarvan) willen overdragen aan hun kinderen. Je mag je huis onder de taxatiewaarde verkopen aan een kind, maar fiscaal ligt dat gevoeliger. Het verschil tussen de taxatiewaarde en de lagere koopprijs kan door de Belastingdienst worden gezien als een schenking. Afhankelijk van de hoogte van dat verschil en de geldende vrijstellingen kan dan schenkbelasting verschuldigd zijn.

Om verrassingen te voorkomen is het verstandig om in deze situatie altijd een recente, onafhankelijke taxatie te laten uitvoeren, de constructie vooraf te bespreken met een fiscalist of notaris en zowel koop- als eventuele schenkingsafspraken goed vast te leggen.

Hoe maak je een goede beslissing?

Om te bepalen of je jouw huis verkopen onder taxatiewaarde serieus moet overwegen, helpt het om gestructureerd naar je situatie te kijken. Breng in elk geval de actuele waarde en verkoopkansen van je woning in beeld, je resterende hypotheekschuld en de totale verkoopkosten, en maak een helder overzicht van je plannen na de verkoop: wil je opnieuw kopen, tijdelijk huren, schulden aflossen, of juist vermogen vrijmaken voor andere doelen?

Kijk ook eerlijk naar de tijdsdruk: moet de woning écht binnen korte tijd verkocht zijn, of voelt dat vooral zo? En wat doet langer wachten met je maandlasten en je gemoedsrust? Door deze punten samen met een deskundige door te nemen, wordt duidelijk of een lagere verkoopprijs een dure concessie is of juist een verstandige stap.

Persoonlijk advies van Hauzer & Partners

Sta je op het punt een bod te accepteren dat onder de taxatiewaarde ligt, of twijfel je juist of dat wel verstandig is? Bij Hauzer & Partners combineren we marktkennis met oog voor jouw persoonlijke situatie. We kijken verder dan alleen de prijs vandaag en betrekken ook je overwaarde, hypotheek en volgende woonstap in het advies.

Wil je jouw situatie vrijblijvend bespreken of heb je vragen na het lezen van deze pagina? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee over de beste strategie voor de verkoop van jouw woning.

Neem contact met ons op