Huis verkopen erfenis

Een overlijden in de familie is een emotionele gebeurtenis, waarbij er vaak ook praktische zaken geregeld moeten worden. Eén daarvan is het omgaan met een woning die onderdeel is van de erfenis. Een veelgestelde vraag is: hoe werkt het als je een erfenis huis wilt verkopen? Wat komt er allemaal bij kijken en hoe zit het precies met de uitbetaling erfenis na verkoop van het huis? In dit artikel leggen we stap voor stap uit wat je kunt verwachten en waar je op moet letten.

Wie mag het huis verkopen bij erfenis?

Zodra een woning onderdeel uitmaakt van een erfenis, is het belangrijk om te bepalen wie de erfgenamen zijn. Als de overledene een testament heeft opgesteld, staat daarin wie de erfgenamen zijn en mogelijk ook wie de executeur is. De executeur beheert de erfenis en mag in sommige gevallen ook de woning verkopen. Zonder testament zijn de wettelijke erfgenamen gezamenlijk verantwoordelijk.

Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten zij samen beslissen over de verkoop. Alle erfgenamen moeten instemmen met de verkoop en tekenen voor de overdracht bij de notaris. Als er onenigheid is, kan dat het verkoopproces vertragen. Het is dan verstandig om juridische ondersteuning in te schakelen om tot een oplossing te komen.

Wat gebeurt er met de hypotheek bij een erfenis?

Een huis dat wordt geërfd, heeft vaak nog een lopende hypotheek. In dat geval moet de hypotheek worden afgelost bij verkoop. De notaris regelt dit op het moment van overdracht. Als de verkoopopbrengst hoger is dan de resterende hypotheekschuld, blijft er een bedrag over: de overwaarde. Deze wordt vervolgens verdeeld onder de erfgenamen, in verhouding tot hun erfdeel.

Hoe zit het met belastingen bij een erfenis?

Bij een erfenis krijg je te maken met erfbelasting. Dit is belasting over de waarde van het erfdeel dat je ontvangt. Of je daadwerkelijk belasting moet betalen hangt af van de hoogte van het bedrag en je relatie tot de overledene. Voor kinderen geldt een vrijstelling van ruim €25.490 (2025), voor partners is dat hoger. Het bedrag dat je krijgt na verkoop van de woning telt mee in het erfdeel.

Houd ook rekening met de belasting op eventuele huurinkomsten als je besluit het huis tijdelijk te verhuren voor de verkoop. Daarnaast moet je de opbrengst opgeven in box 3 (vermogen), zolang het huis nog niet verkocht is en je jouw erfdeel hebt geaccepteerd.

Uitbetaling erfenis na verkoop huis

De uitbetaling erfenis na verkoop van het huis gebeurt meestal via de notaris, zodra het huis officieel is overgedragen aan de koper. De notaris houdt de aflossing van de hypotheek en eventuele kosten in, en verdeelt de resterende opbrengst onder de erfgenamen. Dit gebeurt pas nadat zeker is dat alle erfgenamen hun erfdeel hebben geaccepteerd en er geen schulden of onduidelijkheden meer zijn.

Als het huis snel wordt verkocht, kan de uitbetaling relatief vlot plaatsvinden. Soms duurt het echter langer, bijvoorbeeld als de verkoop niet direct lukt of als de afwikkeling van de erfenis complex is. Geduld en goede communicatie tussen erfgenamen zijn in zulke situaties belangrijk.

Praktische tips bij een erfenis huis verkopen

Zorg dat u weet of er een testament is en wie daarin als erfgenamen of executeur zijn benoemd.
Maak duidelijke afspraken met mede-erfgenamen over de verkoop en laat alles vastleggen.
Schakel een makelaar in die ervaring heeft met dit soort situaties en die u stap voor stap begeleidt.
Vraag bij twijfel advies aan een notaris of financieel adviseur over erfbelasting en de gevolgen van de verkoop.

Laat je goed begeleiden

Een woning verkopen die je hebt geërfd, is vaak niet alleen een zakelijke, maar ook een emotionele aangelegenheid. Het helpt dan als je kunt vertrouwen op een deskundige en betrokken makelaar die weet hoe het proces werkt en daar zorgvuldig mee omgaat. Hauzer & Partners begeleidt regelmatig klanten bij dit soort situaties in Noord-Limburg.

Ben je van plan om je huis te verkopen, bijvoorbeeld in het kader van een erfenis? Vraag dan onze gratis waardebepaling aan. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met een gerust hart de juiste keuzes maken.