Huis verkopen aan kind

Huis verkopen aan kind (2025)

Een huis verkopen aan je kind is voor veel ouders een aantrekkelijke manier om vermogen over te dragen. Het is persoonlijk, fiscaal voordelig en het kan je kind een goede start geven op de woningmarkt. Toch zijn er ook belangrijke aandachtspunten. In dit artikel bespreken we de juridische, fiscale en praktische kanten van het verkopen van een woning aan een kind en waar je op moet letten om verrassingen te voorkomen. Ook besteden we aandacht aan bijzondere situaties, zoals je huis verkopen aan kind en terug huren.

Marktconform verkopen of onder de waarde?

Als je in 2025 je woning aan je kind verkoopt, kun je kiezen voor een marktconforme prijs (zoals de WOZ-waarde) of voor een lagere verkoopprijs. Verkoop je de woning voor de volledige marktwaarde? Dan is er meestal géén sprake van schenkbelasting. Maar in de praktijk willen veel ouders hun kind financieel tegemoetkomen bijvoorbeeld door het huis onder de marktwaarde te verkopen. Dat verschil tussen verkoopprijs en marktwaarde ziet de Belastingdienst echter als een schenking.

Belastingen huis verkopen aan kind 2025

De vrijstelling voor een schenking van ouder aan kind bedraagt in 2025 €6.713 per jaar. Daarboven wordt schenkbelasting geheven, variërend van 10% tot 20%. Daarnaast kun je onder voorwaarden gebruikmaken van een eenmalige verhoogde vrijstelling van ongeveer €32.195 als het gaat om een schenking voor een eigen woning.

Ook de overdrachtsbelasting speelt een rol: bij bewoning door het kind geldt 2%, maar als het kind de woning niet zelf betrekt (zoals bij terughuur), stijgt dit tarief naar 10,4%.

Wil je weten of een bepaalde verkoopprijs fiscaal aantrekkelijk is in jouw situatie? Dan is een eerste stap om te weten wat je huis waard is. Vraag daarom een gratis waardebepaling aan. Zo heb je een objectieve basis voor het bepalen van een eerlijke verkoopprijs én voorkom je onverwachte belastingaanslagen.

Verkoop, schenking of combinatie?

Je kunt je huis aan je kind verkopen tegen marktwaarde, onder de marktwaarde. Iedere optie heeft andere fiscale gevolgen. Veel ouders kiezen voor een combinatie: verkoop tegen marktwaarde, gecombineerd met een belastingvrije schenking om de aankoop te financieren.

Een andere mogelijkheid is de zogeheten familielening. Hierbij verkoop je het huis voor de marktwaarde, maar leen je (een deel van) het bedrag aan je kind. Dit moet wel onder zakelijke voorwaarden gebeuren: rente, looptijd en aflossing moeten realistisch zijn, en er moet een leningsovereenkomst worden opgesteld.

Let hier wel op, als je kind onvoldoende inkomen heeft voor een hypotheek, kan een lening via ouders aantrekkelijk zijn. Maar banken kijken hier kritisch naar bij aanvullende financiering. Laat je daarom goed adviseren en schakel waar nodig een adviseur in. Bij Hauzer & Partners kunnen wij jou hierbij helpen. Maak eenvoudig online een afspraak.

Huis verkopen aan kind en terughuren: kan dat?

Een constructie die in 2025 steeds vaker voorkomt, is het verkopen van je huis aan je kind, daarna terughuren. Dit kan aantrekkelijk zijn als je bijvoorbeeld kleiner wilt wonen of vermogen wilt vrijmaken, maar toch in je vertrouwde woning wilt blijven. Hoewel dit in principe is toegestaan, moet het zakelijk worden geregeld. Denk aan een formeel huurcontract met marktconforme huurprijzen en duidelijke afspraken over onderhoud, looptijd en eventuele verlenging.

De Belastingdienst kijkt kritisch naar dit soort familieconstructies zeker wanneer het huis onder de marktwaarde wordt verkocht. In zo’n geval kan het verschil tussen verkoopprijs en werkelijke waarde worden gezien als een schenking, en in combinatie met terughuur zelfs als verkapte vermogensoverdracht. Dit kan leiden tot extra schenkbelasting. Daarnaast heeft deze constructie gevolgen voor je toeslagen, fiscale voordelen en je positie in box 3.

Overwaarde en huis verkopen aan kind

Want let op: de overwaarde die je ontvangt bij verkoop wordt in 2025 gezien als vermogen in box 3. Alles boven de vrijstellingsgrens van €57.000 (alleenstaand) of €114.000 (fiscaal partners) wordt belast. Zeker als het om een flink bedrag gaat, kan dat jaarlijks een aanzienlijke belastingdruk betekenen. Ondertussen ben je ook maandelijks huur verschuldigd, die vaak hoger is dan je eerdere hypotheeklasten. De overwaarde slinkt zo jaar na jaar en nog sneller als je plannen hebt zoals een lange reis of grote aankoop.

Een constructie als huis verkopen aan je kind en terughuren heeft dus potentieel voordelen, maar vraagt om goede financiële planning. Laat je daarom altijd adviseren door een financieel expert voordat je deze stap zet. Zo weet je zeker dat je keuze aansluit bij je lange termijn wensen én je financiële zekerheid.

Benieuwd wat de overwaarde van jouw woning is en wat je ermee kunt doen? Bekijk dan onze pagina Taxatie en waarde voor meer informatie.

Familierelaties en eerlijkheid tussen kinderen

Een woning verkopen aan één kind kan bij andere kinderen vragen of zelfs onenigheid oproepen. Zeker als er sprake is van een schenking of een lagere verkoopprijs. Daarom is het verstandig om transparant te zijn over je keuzes en deze juridisch goed vast te leggen.

Je kunt bijvoorbeeld in je testament opnemen dat de schenking bij overlijden verrekend wordt met de erfenis. Zo zorg je voor evenwicht tussen kinderen. Een notaris kan je helpen met het opstellen van zo’n clausule.

Bespreek ook met je kind wat de lange termijnplannen zijn. Wil jij in de woning blijven wonen? Moet het kind de woning verbouwen of verhuren? Wat als het huis binnen tien jaar verkocht wordt? Duidelijke afspraken helpen om conflicten te voorkomen en geven rust aan beide kanten. Denk hier dus goed over na.

Laat je goed adviseren en begin met een waardebepaling

Een huis verkopen aan je kind in 2025 is aantrekkelijk, maar niet zonder haken en ogen. Of je nu schenkt, verkoopt of terughuurt: elke constructie vraagt om een goede voorbereiding. Wil je weten wat jouw woning waard is voordat je stappen zet? Vraag dan een gratis waardebepaling van Hauzer & Partners. Zo begin je het proces met de juiste kennis en kun je met vertrouwen beslissingen nemen voor jou én je kind.