Huis verkocht, wat nu

Huis verkocht, wat nu? Huren, terugkopen of nieuwe hypotheek?

Gefeliciteerd, je huis is verkocht! Vaak voelt dat als een enorme opluchting, maar tegelijkertijd ontstaat er ook een leegte. Want de vraag die bijna iedereen zichzelf stelt zodra het contract getekend is: wat nu? Ga je tijdelijk huren, meteen een nieuw huis kopen, of is het slim om eerst je hypotheek te laten doorrekenen? Het zijn vragen waar geen standaardantwoord op bestaat. Bij Hauzer & Partners weten we uit ervaring dat dit hét moment is waarop mensen behoefte hebben aan duidelijkheid. Daarom nemen we je mee langs de meest voorkomende scenario’s, inclusief praktische handvatten waar je écht iets mee kunt.

Optie 1: Huis verkopen en huren

Veel mensen denken na de verkoop: misschien ga ik eerst maar huren, zodat ik tijd heb om rustig rond te kijken. En dat kan heel verstandig zijn. Stel dat je nog niet precies weet waar je wilt wonen, of dat het aanbod in de markt momenteel niet aansluit op je wensen. Dan kan een huurwoning je de ademruimte geven die je nodig hebt.

Tegelijkertijd is huren niet altijd even aantrekkelijk: je betaalt maandelijks flink wat geld, zonder dat je vermogen opbouwt. Bovendien is het in sommige regio’s lastig om een passende huurwoning te vinden. Twijfel je over huis verkopen huren? Maak dan voor jezelf een overzicht: wat geeft jou de meeste rust, tijdelijk zekerheid door huren, of liever meteen investeren in een nieuw koopavontuur? Of je hebt je huis misschien aan je kind verkocht. Ook daarvoor gelden andere regels!

Optie 2: Huis verkopen en nieuw huis kopen

Voor veel verkopers is het doel helder: na het oude huis meteen een nieuw huis kopen. Dat voelt logisch, want het biedt stabiliteit en continuïteit. Zeker als je kinderen hebt, wil je vaak liever niet tussendoor verhuizen naar een huurwoning.

Toch roept dit scenario ook vragen op: koop je eerst of verkoop je eerst? Bij huis verkopen en nieuw huis kopen geldt:

Eerst verkopen, dan kopen: geeft rust, omdat je precies weet wat je budget is. Je hebt de opbrengst van je oude woning op je rekening staan en weet hoeveel je kunt besteden.

Eerst kopen, dan verkopen: kan aantrekkelijk zijn als je je droomhuis vindt, maar het brengt risico’s met zich mee. Vaak heb je een overbruggingshypotheek nodig om de periode tussen aankoop en verkoop te overbruggen.

Herken je de twijfel? Dan is het slim om al vóór de verkoop een gesprek te plannen met een hypotheekadviseur. Zo weet je welke opties je hebt en kun je sneller schakelen als dat droomhuis ineens voorbij komt.

Optie 3: Huis verkopen en nieuwe hypotheek?

Een van de meest gestelde vragen is: hoeveel kan ik straks lenen? Oftewel: huis verkopen en nieuw huis kopen en direct een nieuwe hypotheek berekenen. Hierbij spelen drie factoren een grote rol:

Overwaarde: stel je verkoopt je huis voor € 350.000 en je hypotheek bedraagt nog € 200.000. Dan heb je € 150.000 overwaarde. Dit bedrag moet je volgens de bijleenregeling inbrengen in je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan verlies je (deels) je hypotheekrenteaftrek.

Inkomen: banken kijken streng of je de maandlasten kunt dragen. Zelfs als je veel overwaarde hebt, kan je maximale hypotheek beperkt zijn door je inkomen.

Hypotheekvorm en rente: misschien kun je je huidige hypotheek meenemen, maar vaak is het voordeliger om een nieuwe lening af te sluiten. Dat hangt af van je huidige rente en persoonlijke situatie.

Veel mensen merken dat het berekenen van een nieuwe hypotheek een gevoel van controle geeft: ineens weet je niet alleen dat je huis verkocht is, maar ook wat de volgende stap financieel mogelijk maakt.

Hoe voorkom ik spijt na verkoop?

Niet zelden horen wij van klanten: stel dat ik mijn huis verkoop en daarna niks geschikts vind? Dit is een heel herkenbare angst. De huizenmarkt kan krap zijn en het idee dat je straks met je spullen in een opslagbox zit, maakt veel mensen nerveus.

De tip: probeer vooruit te kijken en alvast te inventariseren wat je écht zoekt. Wil je groter, kleiner, groener wonen of juist dichter bij de stad? Hoe scherper je wensen, hoe kleiner de kans dat je in paniek iets koopt wat niet bij je past. Tijdelijk huren kan ook hier een uitkomst zijn: het haalt de tijdsdruk weg en geeft je ruimte om je keuzes bewust te maken.

Emotie en praktijk: een nieuwe start maken

Een huis verkopen is niet alleen een zakelijke transactie, het is ook een emotioneel proces. Misschien heb je er kinderen grootgebracht, buren leren kennen en herinneringen opgebouwd. Het is normaal dat de vraag wat nu? niet alleen financieel, maar ook emotioneel beladen voelt.

Ons advies: zie de verkoop als een kans op een frisse start. Richt je blik op de mogelijkheden van de toekomst. Misschien geeft de overwaarde je ruimte om te verduurzamen, een huis te kopen dat écht beter past bij je levensfase, of om die ene droom waar te maken.

Conclusie: neem de regie in handen

Na de verkoop van je woning sta je voor belangrijke keuzes: ga je huren, koop je direct een nieuwe woning, of laat je eerst je hypotheekmogelijkheden berekenen? Twijfels zijn normaal, maar met de juiste begeleiding worden ze omgezet in duidelijke stappen.

Bij Hauzer & Partners helpen we je van A tot Z. We bespreken je situatie, berekenen samen je hypotheekmogelijkheden en kijken wat voor jou de slimste route is: tijdelijk huren, direct kopen of een combinatie daarvan. Zo heb je niet alleen je huis verkocht, maar ook grip op je volgende stap.