Huis aan familie verkopen

Huis aan familie verkopen in 2025

Soms komt er een moment waarop je overweegt je woning niet op de vrije markt te verkopen, maar aan iemand binnen de familie. Misschien wil je je huis aan je kinderen verkopen, omdat je hen graag helpt bij hun eerste woning. Of misschien speelt er een situatie waarin het logischer is om de woning in de familie te houden, bijvoorbeeld omdat het een ouderlijk huis is met emotionele waarde.

Het verkopen van een huis aan familie kan aantrekkelijk zijn, maar het brengt ook aandachtspunten met zich mee. Er gelden fiscale regels, afspraken moeten zorgvuldig worden vastgelegd en de verkoopprijs moet eerlijk bepaald worden.

Verder op deze pagina: Wat betekent huis verkopen aan familie Waarom huis verkopen aan kinderen De voordelen van een huis verkopen aan familie De nadelen van een huis verkopen aan familie Hoe bepaal je de waarde bij verkoop aan familie Kindsdeel uitbetalen na verkoop huis Huis verkopen aan familie: juridische en fiscale aandachtspunten Wanneer is huis verkopen aan familie verstandig

Wat betekent huis verkopen aan familie

Een huis verkopen aan familie betekent dat de woning niet wordt verkocht aan een willekeurige koper via de markt, maar aan iemand met wie je een familieband hebt. Vaak gaat het om een verkoop aan kinderen of kleinkinderen, maar het kan ook aan andere familieleden zijn, zoals een broer, zus of neef.

De verkoop van een huis verloopt in principe hetzelfde als bij een normale woningverkoop, maar de omstandigheden zijn anders. Er is vaak al vertrouwen tussen de partijen en de verkoop verloopt in een meer persoonlijke sfeer. Juist daardoor is het belangrijk om zakelijk te blijven en de afspraken goed vast te leggen.

Wanneer je een huis aan kinderen verkoopt, spelen bovendien belastingregels en familierelaties een rol. De Belastingdienst kijkt mee of de verkoopprijs reëel is en of er sprake is van schenking.

Laat Hauzer & Partners jouw helpen bij de verkoop. Bij Hauzer & Partners helpen we je stap voor stap op weg, te beginnen met een gratis waardebepaling. Zo krijg je snel inzicht in wat je woning nu waard is en weet je waar je aan toe bent. 

Waarom huis verkopen aan kinderen

Een huis verkopen aan kinderen komt in Nederland regelmatig voor. Ouders willen hun kinderen helpen om een woning te vinden in een lastige huizenmarkt. Door het ouderlijk huis te verkopen aan hun kind, krijgt de volgende generatie een kans om in een vertrouwde omgeving te blijven wonen.

Daarnaast kan het financieel aantrekkelijk zijn. Soms wonen ouders in een ruime woning die te groot is geworden, terwijl de kinderen juist op zoek zijn naar meer ruimte. De verkoop van het huis aan kinderen kan dan voor beide partijen gunstig zijn: ouders verhuizen naar een kleinere woning en de kinderen krijgen de kans om het ouderlijk huis over te nemen.

Ook emotionele redenen spelen vaak mee. Een huis waar herinneringen zijn opgebouwd, blijft binnen de familie. Dat voelt voor veel mensen goed.

De voordelen van een huis verkopen aan familie

Een huis aan familie verkopen biedt verschillende voordelen, zowel praktisch als emotioneel. Een groot voordeel is snelheid en duidelijkheid. Je hoeft geen makelaarstraject met bezichtigingen, biedingen en onderhandelingen te doorlopen. De koper is al bekend, en de afspraken kunnen in overleg worden gemaakt.

Daarnaast kan het financieel gunstig zijn. Ouders kunnen bijvoorbeeld besluiten het huis iets onder de marktwaarde te verkopen. Het verschil tussen de marktwaarde en de verkoopprijs wordt dan gezien als schenking, waarover belasting verschuldigd kan zijn. Binnen bepaalde grenzen kan dat fiscaal aantrekkelijk worden ingericht, mits het correct wordt vastgelegd. Wij kunnen jou hierbij helpen. Wij kijken naar de meest geschikte situatie voor jou en de koper. Neem contact met ons op en laat ons jouw helpen bij de verkoop.

Tot slot blijft de woning vaak binnen de familie. Dat is prettig als het huis veel herinneringen oproept of al jarenlang in bezit is. Het geeft rust om te weten dat het huis in goede handen blijft.

De nadelen van een huis verkopen aan familie

Toch zijn er ook aandachtspunten en risico’s. Een verkoop aan familie lijkt eenvoudig, maar kan in de praktijk ingewikkeld zijn. Het grootste risico is oneerlijkheid in de verkoopprijs. Wanneer een woning ver onder de marktwaarde wordt verkocht, ziet de Belastingdienst het verschil als een schenking. Daarover kan schenkbelasting verschuldigd zijn. Een objectieve waardebepaling is daarom belangrijk, zodat de verkoopprijs verdedigbaar is.

Daarnaast kan er binnen families discussie of onenigheid ontstaan. Bijvoorbeeld als meerdere kinderen betrokken zijn en één kind het huis wil overnemen. In dat geval moet vaak het kindsdeel worden uitgekeerd na de verkoop van het huis. Dat betekent dat de overnemende partij de andere erfgenamen financieel moet compenseren, zodat de verdeling eerlijk blijft.

Tot slot kan het emotioneel belastend zijn. Wat begint als een goed idee, kan spanningen veroorzaken als afspraken niet duidelijk zijn of als verwachtingen verschillen. Daarom is het verstandig om altijd met een onafhankelijke makelaar of adviseur samen te werken.

Hoe bepaal je de waarde bij verkoop aan familie

De waarde van een woning is een belangrijk uitgangspunt bij de verkoop aan familie. Het bepaalt niet alleen de prijs, maar ook of er sprake is van een schenking. Een taxatie is daarom essentieel. De marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke partij, bijvoorbeeld door Hauzer & Partners. Op basis daarvan kun je een eerlijke prijs afspreken met je familieleden en voorkom je dat er later discussie ontstaat met de Belastingdienst.

Wanneer je kiest voor een verkoop huis aan kinderen, kun je bijvoorbeeld afspreken dat zij het huis kopen tegen marktwaarde of met een kleine korting. Die korting wordt dan gezien als schenking. Binnen bepaalde grenzen is dat toegestaan en kan het zelfs fiscaal voordelig zijn.

Kindsdeel uitbetalen na verkoop huis

Als het gaat om een ouderlijk huis en er meerdere kinderen zijn, komt vaak de vraag aan bod hoe het kindsdeel moet worden uitgekeerd na de verkoop van het huis. Het kindsdeel is het deel van de erfenis waar ieder kind recht op heeft. Wanneer één kind de woning overneemt, moet dit kind de andere erfgenamen financieel compenseren. Dat kan door middel van een betaling of door verrekening met andere bezittingen. Om te voorkomen dat dit tot scheve verhoudingen leidt, is het belangrijk dat de waarde van het huis goed wordt vastgesteld.

Huis verkopen aan familie: juridische en fiscale aandachtspunten

Bij de verkoop van een huis aan familie komen vaak extra juridische en fiscale vragen kijken. Denk aan:

Is de verkoopprijs in lijn met de marktwaarde?
Is er sprake van (gedeeltelijke) schenking?
Hoe wordt de financiering geregeld?
Moeten er afspraken worden vastgelegd over gebruik, huur of erfdienstbaarheid?

Daarnaast kan de notaris adviseren over de juiste juridische constructie. Soms wordt de woning direct verkocht, in andere gevallen wordt gekozen voor een gedeeltelijke overdracht of een lening binnen de familie.

Wanneer is huis verkopen aan familie verstandig

Een huis verkopen aan familie is vooral verstandig als het past binnen jullie persoonlijke en financiële situatie. Als er wederzijds vertrouwen is, de afspraken goed worden vastgelegd en de waarde eerlijk wordt bepaald, kan het een prachtige oplossing zijn.

Ben je echter onzeker over de financiële of fiscale gevolgen, dan is het verstandig om dit te bespreken met een onafhankelijke partij. Neem nu contact met ons en laat ons jouw helpen. Zo voorkom je verrassingen achteraf.