Het verkoopproces van jouw huis

Het verkoopproces van jouw huis: van start tot sleuteloverdracht

Het verkopen van een huis is een grote stap die vaak veel vragen oproept. Hoe pak je het verkoopproces aan? Wat moet je regelen en waar moet je op letten? In deze gids nemen we je stap voor stap mee door het verkoopproces, zodat je precies weet wat je te wachten staat.

Stap 1: Voorbereiding en waardebepaling

Voordat je jouw huis in de verkoop zet, is het belangrijk om de waarde ervan te bepalen. Dit kan via een professionele taxatie of een gratis waardebepaling door een makelaar. Ook speelt de WOZ-waarde een rol, evenals de invloed van een energielabel. Een gunstig energielabel kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Maar er zitten natuurlijk ook overal kosten aan.

Daarnaast moet je nadenken over de verkoopstrategie. Wil je jouw huis via een reguliere verkoop aanbieden, kiezen voor stille verkoop of overwegen om te verkopen aan een investeerder of opkoper? Elk van deze opties heeft zijn eigen voor- en nadelen. En dat is de start van jouw verkoopproces.

Stap 2: Je huis verkoopklaar maken

Een goede eerste indruk is cruciaal. Door jouw woning netjes en aantrekkelijk te presenteren, vergroot je de kans op een snelle verkoop. Kleine reparaties, een frisse verflaag en een neutrale styling kunnen wonderen doen. Ook kan het verstandig zijn om te kijken naar de zogenaamde ‘NVM Lijst van Zaken’, waarin staat wat je meeverkoopt met de woning.

Stap 3: De woning op de markt brengen

Wanneer je huis verkoopklaar is, kan de promotie beginnen. Een makelaar helpt je met professionele foto’s, een pakkende woningomschrijving en de juiste kanalen om je huis onder de aandacht te brengen. Je kunt kiezen voor een open huis of individuele bezichtigingen.

Tijdens deze fase kunnen biedingen binnenkomen. Als er meerdere geïnteresseerden zijn, kan er sprake zijn van een onderhandelingsproces. Soms wordt er een bod uitgebracht onder de vraagprijs of zelfs onder de taxatiewaarde of WOZ-waarde. In sommige gevallen is een niet-bewoningsclausule of een volmacht aan de notaris nodig bij de verkoop.

Stap 4: De koopovereenkomst

Zodra je een koper hebt gevonden, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden afspraken vastgelegd over de verkoopprijs, de opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Dit is ook het moment om te controleren of er sprake is van boeterente bij verkoop, bijvoorbeeld als je een lopende hypotheek hebt.

Als je jouw huis verkoopt aan een bekende, familielid of huurder, kunnen er specifieke afspraken worden gemaakt. Dit geldt ook als het huis onderdeel is van een erfenis of als je het verkoopt onder bewindvoering.

Stap 5: De overdracht bij de notaris

Na de wettelijke bedenktijd en eventueel een financieringsvoorbehoud, volgt de daadwerkelijke overdracht bij de notaris. Hier wordt de koop officieel afgerond en vindt de sleuteloverdracht plaats. Mocht je je huis met overwaarde verkopen, dan kun je dit bedrag gebruiken voor een nieuwe woning of andere investeringen. In sommige gevallen kies je ervoor om het huis te verkopen en terug te huren, bijvoorbeeld bij een scheiding of financiële heroverweging. Daarmee eindigt ook het “normale” verkoopproces.

Bijzondere situaties rondom verkoop

Soms is er sprake van een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld bij een executieverkoop door de bank. Ook kan het zijn dat een mede-eigenaar niet wil verkopen, wat juridische complicaties met zich mee kan brengen. Daarnaast zijn er speciale regels als je een nieuwbouwhuis wilt verkopen of een verhuurd huis wilt verkopen. Benieuw wat jouw huis waard is? Doe de gratis waardecheck.

Vraag een gratis waardebepaling aan!

Na de verkoop: wat nu?

Na de overdracht moet je een aantal zaken regelen. Denk aan de verhuizing, het opzeggen van verzekeringen en het aflossen van een hypotheek. Ook is het verstandig om te kijken of je verplicht bent om een pep-verklaring in te vullen, afhankelijk van je financiële situatie.

Wil je na de verkoop direct een nieuw huis kopen? Dan is het verstandig om je financiële mogelijkheden opnieuw in kaart te brengen en eventueel een nieuwe hypotheek af te sluiten.

Conclusie

Het verkoopproces van een huis kan complex zijn, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding verloopt het soepel. Of je nu snel wilt verkopen, je huis wilt verkopen aan een bekende of te maken hebt met een lastige situatie zoals een scheiding of onder bewindvoering, een ervaren makelaar kan je ondersteunen bij elke stap. Zo zorg je ervoor dat de verkoop van jouw woning succesvol en zonder verrassingen verloopt.

Vraag hier een gratis waardebepaling aan!

Benieuwd naar de actuele waarde van je woning? Of je nu denkt aan verkopen, een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, of gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde van je huis, een waardebepaling bij Hauzer & Partners is altijd gratis. Bij Hauzer & Partners kun je eenvoudig en geheel vrijblijvend een waardebepaling aanvragen. Zo weet je precies wat jouw woning waard is, zonder verplichtingen.

Vul hieronder de waardebepaling in en ontvang zo snel mogelijk de geschatte waarde van jouw woning.