Overwaarde bij verkoop van jouw huis

Overwaarde bij verkoop van je huis

Als je nadenkt over de verkoop van je woning, is de kans groot dat je te maken krijgt met overwaarde bij verkoop van je huis. Veel huiseigenaren in Nederland en regio Limburg hebben de afgelopen jaren flinke overwaarde opgebouwd, onder andere door stijgende huizenprijzen en het aflossen van hun hypotheek. Maar wat betekent dit concreet voor jou? En hoe kun je deze waarde optimaal benutten? Hauzer & Partners helpt je graag om dit inzichtelijk te maken.

Verder op deze pagina: Wat is overwaarde precies Wat kun je doen met overwaarde Let op de bijleenregeling Waardebepaling of taxatie als eerste stap De kosten voor woningpresentatie Overige kosten bij het verkopen van een huis Jouw huis succesvol verkopen met Hauzer & Partners Vraag een gratis waardebepaling aan

Wat is overwaarde precies?

Overwaarde ontstaat wanneer de verkoopprijs van je woning hoger ligt dan de nog openstaande hypotheek. Verkoop je bijvoorbeeld je woning voor € 400.000 en bedraagt je resterende hypotheekschuld € 250.000? Dan houd je € 150.000 overwaarde over. Dit bedrag is feitelijk je winst en kan op verschillende manieren worden ingezet.

Waardoor ontstaat overwaarde?

De kans dat je jouw huis verkoopt met overwaarde is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Dit komt vooral door:
• Stijgende huizenprijzen: de woningmarkt is de afgelopen decennia flink gestegen.
• Aflossingen: hoe langer je in je woning woont, hoe meer je doorgaans hebt afgelost op je hypotheek.
• Verbeteringen: investeringen in bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer, uitbouw of verhogen van je energielabel. Deze opties verhogen vaak de woningwaarde.

Wat kun je doen met overwaarde?

Wanneer je je huis gaat verkopen en je hebt overwaarde, dan heb je verschillende mogelijkheden. Overwaarde geeft je namelijk financiële speelruimte en kan op diverse manieren worden benut, afhankelijk van je persoonlijke situatie en toekomstplannen. Hieronder zetten we de meest gekozen opties voor je op een rij.

1. Een nieuwe woning kopen met overwaarde

De meest voorkomende keuze is het investeren van je overwaarde in een volgende woning. Je kunt dit bedrag gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop. Dit heeft meerdere voordelen:

Je nieuwe hypotheekbedrag wordt lager, waardoor ook je maandlasten dalen.
Je kunt vaak gunstigere hypotheekvoorwaarden krijgen.
Je staat sterker in de onderhandelingen, omdat je minder hoeft te lenen.

Voor veel mensen is dit dé manier om door te groeien naar een groter huis of juist een woning die beter past bij hun levensfase. Bekijk deze pagina om weer meer te weten te komen over de hypotheekmogelijkheden bij de verkoop van je huis met overwaarde.

Hypotheek bereken bij verkoop van je huis

Taxatie

2. Huren in plaats van kopen

Wil je niet direct weer een nieuwe woning kopen? Dan is huren een goed alternatief. Je kunt de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop vrij besteden of beleggen. Dit kan interessant zijn wanneer je meer flexibiliteit wilt, bijvoorbeeld omdat je niet vast wilt zitten aan een koopwoning of omdat je een periode wilt overbruggen. Huren geeft je bovendien de kans om rustig te oriënteren op een nieuwe koopwoning zonder haast.

3. Extra financiële ruimte creëren

Overwaarde hoeft niet altijd opnieuw in een woning geïnvesteerd te worden. Je kunt dit bedrag ook gebruiken om meer financiële vrijheid te creëren. Denk hierbij aan:

Het aflossen van bestaande schulden of leningen, zodat je maandelijkse lasten lager worden.
Een aanvulling op je pensioen, waardoor je later meer financiële zekerheid hebt.
Een buffer voor onverwachte uitgaven of toekomstige plannen, zoals een verbouwing, reizen of het ondersteunen van kinderen met studie of woning.

Let op de bijleenregeling!

Een belangrijk aandachtspunt bij het benutten van je overwaarde is de zogenoemde bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat wanneer je binnen drie jaar na de verkoop van je woning een nieuwe woning koopt, je verplicht bent de overwaarde daarin te investeren als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek. Besteed je de overwaarde anders, bijvoorbeeld door deze vrij te laten uitkeren of te gebruiken voor consumptieve uitgaven, dan mag je over dat bedrag geen rente aftrekken. Je mag de overwaarde dus vrij besteden, maar als je opnieuw een woning koopt heeft dit fiscale gevolgen.

Hauzer & Partners adviseert je hier graag persoonlijk over, zodat je de juiste keuzes maakt en optimaal profiteert van je overwaarde. Neem contact met ons op.

Waardebepaling of taxatie als eerste stap

Als je wilt weten of je jouw woning met overwaarde kunt verkopen, is een goede inschatting van de huidige marktwaarde essentieel. Bij Hauzer & Partners kun je terecht voor een professionele waardebepaling. Onze ervaren makelaars kennen de regio Venlo en omgeving door en door en geven je een eerlijk en betrouwbaar beeld van de waarde van je woning. Zo weet je precies waar je financieel aan toe bent voordat je een beslissing neemt. Vraag het geheel gratis aan.

Waardebepaling aanvragen

Het verkoopproces met Hauzer & Partners

Het verkopen van een woning met overwaarde vraagt om een slimme aanpak. Bij Hauzer & Partners begeleiden we je stap voor stap. Of je nu een nieuwe woning wilt kopen of liever gaat huren, wij adviseren je over de beste manier om je overwaarde te benutten.

Waarom kiezen voor Hauzer & Partners?

• Meer dan 35 jaar ervaring in de regio Venlo en omstreken.
• Het grootste NVM-kantoor in de regio: een vertrouwde naam die kopers en verkopers aantrekt.
• Persoonlijke aanpak: we nemen de tijd om jouw situatie te begrijpen.
• Hoog verkoopresultaat: onze woningen verkopen gemiddeld sneller en vaak tegen een hogere prijs dan bij andere makelaars.

Kom in contact met Hauzer & Partners

Wil je weten hoeveel overwaarde jij hebt en welke mogelijkheden dit voor jou biedt? Neem dan vandaag nog contact op met Hauzer & Partners voor een vrijblijvende waardebepaling of taxatie. Samen bekijken we hoe je jouw woning het beste kunt verkopen en hoe je je overwaarde slim kunt benutten.

De kosten voor woningpresentatie

Een sterke presentatie van je woning kan het verkoopproces aanzienlijk versnellen én de uiteindelijke verkoopprijs positief beïnvloeden. Denk aan professionele fotografie, een videotour of een 3D-scan – middelen die jouw woning online echt laten opvallen. Hoewel dit niet verplicht is, kan het wel een groot verschil maken in het aantal bezichtigingen en de snelheid van verkoop. De kosten liggen doorgaans tussen de €200 en €600, afhankelijk van de gekozen middelen. Daarnaast kun je overwegen om je woning te laten stylen door een verkoopstylist. Met kleine aanpassingen in inrichting, kleurgebruik of accessoires wordt jouw huis optimaal gepresenteerd. Dit kost gemiddeld tussen de €500 en €2.000. Bij Hauzer & Partners denken we hierin actief met je mee en bieden we maatwerkoplossingen die passen bij jouw woning en situatie. Zo haal je het maximale uit je presentatie – zonder dat je zelf alles hoeft te regelen.

Overige kosten bij het verkopen van een huis

Naast makelaarskosten, notariskosten en een eventuele investering in de presentatie van je woning, zijn er ook nog andere kosten om rekening mee te houden. Denk bijvoorbeeld aan het opzeggen of afkopen van lopende contracten, zoals je hypotheek of de overlijdensrisicoverzekering die eraan gekoppeld is. Ook achterstallig onderhoud dat je vóór de verkoop nog wilt aanpakken, kan kosten met zich meebrengen – maar draagt vaak wel bij aan een betere eerste indruk bij bezichtigingen. Verder kun je denken aan verhuis- en opslagkosten, of kosten voor tijdelijke huisvesting als je al eerder vertrekt dan de overdracht.

Jouw huis succesvol verkopen met Hauzer & Partners

Ben je van plan om je huis te verkopen, maar weet je niet precies waar te beginnen? Dat is heel normaal. Bij Hauzer & Partners helpen we je stap voor stap op weg, te beginnen met een gratis waardebepaling. Zo krijg je snel inzicht in wat je woning nu waard is en weet je waar je aan toe bent. Vanaf dat moment begeleiden we je persoonlijk door het hele proces. We denken mee over de presentatie, voeren de onderhandelingen en zorgen dat alles goed geregeld is tot aan de overdracht bij de notaris. Ook daarna kun je bij ons terecht met vragen. We laten je niet los zodra er een handtekening staat, maar blijven betrokken tot alles echt achter de rug is.

Vraag een gratis waardebepaling aan!

Je woning verkopen begint met duidelijkheid. Wil je weten wat je huis waard is? Vraag dan vandaag nog een gratis waardebepaling aan. Je zit nergens aan vast, maar hebt wél meteen een concreet uitgangspunt. Dat is wel zo prettig.