Kosten huis verkopen

Wat zijn de kosten bij verkoop van jouw huis?

Bij het verkopen jouw een woning komt veel kijken. Naast het vinden van een koper en het regelen van de overdracht, zijn er ook diverse kosten waar je rekening mee moet houden. Maar wat zijn precies de kosten bij verkoop van jouw huis en hoe kun je deze in kaart brengen? Wij laten het jouw zien. Hieronder geven we je een inzicht in de kosten waar je rekening mee moet houden.

Verder op deze pagina: Actuele waarde van je huis Makelaarskosten Kosten voor een energielabel De kosten voor woningpresentatie Overige kosten bij het verkopen van een huis Jouw huis succesvol verkopen met Hauzer & Partners Vraag een gratis waardebepaling aan

Actuele waarde van je huis

Sta je op het punt om je huis te verkopen? Dan heb je vast al gemerkt hoeveel erbij komt kijken. Eén van de eerste vragen die je jezelf stelt is: wat is mijn woning eigenlijk waard? Logisch, want zonder dat inzicht weet je niet wat je kunt vragen – of wat je straks overhoudt. Een gratis waardebepaling van Hauzer & Partners helpt je daarbij. Je zit nergens aan vast, maar krijgt wel een duidelijk beeld van de actuele marktwaarde. Dat is iets anders dan een taxatie, die vaak nodig is voor de financiering van een koper. Zo’n taxatierapport kost geld en moet worden opgesteld door een erkende taxateur. De kosten daarvoor liggen meestal bij de koper. Een waardebepaling daarentegen is puur bedoeld om jou als verkoper inzicht te geven. En dat doen we bij Hauzer graag – gratis en vrijblijvend. Wel zo handig als je aan het oriënteren bent.

Gratis waardebepaling

Makelaarskosten - Dit betaal je jouw verkoopmakelaar

Een van de grootste kostenposten bij de verkoop van je huis zijn de makelaarskosten. Die worden meestal berekend als een percentage van de verkoopprijs, vaak tussen de 1% en 2%. Sommige makelaars hanteren een vast tarief. Wat je ook kiest: het is belangrijk dat je weet wat je krijgt voor dat bedrag. Bij Hauzer & Partners kun je rekenen op persoonlijke begeleiding, een doordachte aanpak én maximale zichtbaarheid van je woning. We zijn aangesloten bij de NVM, wat betekent dat jouw huis gegarandeerd goed vindbaar is op Funda, een belangrijk voordeel bij het bereiken van serieuze kopers. Het is mogelijk om je huis te verkopen zonder makelaar.

Alles over hoe een makelaar je helpt het maximale uit je huis te halen

Kosten voor een energielabel

Bij de verkoop van je woning is een geldig energielabel verplicht – zonder dit label mag je je huis officieel niet te koop aanbieden. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is, op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (minder zuinig). Dit is niet alleen een verplichting, maar ook iets waar veel kopers tegenwoordig bewust op letten. Een gunstig label kan je woning aantrekkelijker maken en zelfs zorgen voor een hogere verkoopprijs. De kosten voor het aanvragen van een energielabel liggen meestal tussen de €100 en €300, afhankelijk van de grootte en het type woning. Heb je nog geen label of weet je niet zeker of het huidige label nog geldig is? Onze makelaars denken met je mee en helpen je graag verder met advies of het regelen van een nieuw energielabel. Zo voorkom je verrassingen en ga je goed voorbereid de verkoop in.

Notariskosten

Notariskosten worden bij de verkoop van een woning meestal betaald door de koper, bijvoorbeeld voor het opstellen van de leveringsakte en de hypotheekakte. Maar ook als verkoper kun je met notariskosten te maken krijgen. Een veelvoorkomend voorbeeld is het doorhalen van een oude hypotheekakte, ook wel royement genoemd. Dit is nodig om de woning ‘hypotheekvrij’ te kunnen overdragen aan de koper. De kosten daarvoor liggen meestal tussen de €200 en €500, afhankelijk van de situatie en de notaris die je kiest.

De kosten voor woningpresentatie

Een sterke presentatie van je woning kan het verkoopproces aanzienlijk versnellen én de uiteindelijke verkoopprijs positief beïnvloeden. Denk aan professionele fotografie, een videotour of een 3D-scan – middelen die jouw woning online echt laten opvallen. Hoewel dit niet verplicht is, kan het wel een groot verschil maken in het aantal bezichtigingen en de snelheid van verkoop. De kosten liggen doorgaans tussen de €200 en €600, afhankelijk van de gekozen middelen. Daarnaast kun je overwegen om je woning te laten stylen door een verkoopstylist. Met kleine aanpassingen in inrichting, kleurgebruik of accessoires wordt jouw huis optimaal gepresenteerd. Dit kost gemiddeld tussen de €500 en €2.000. Bij Hauzer & Partners denken we hierin actief met je mee en bieden we maatwerkoplossingen die passen bij jouw woning en situatie. Zo haal je het maximale uit je presentatie – zonder dat je zelf alles hoeft te regelen.

Overige kosten bij het verkopen van een huis

Naast makelaarskosten, notariskosten en een eventuele investering in de presentatie van je woning, zijn er ook nog andere kosten om rekening mee te houden. Denk bijvoorbeeld aan het opzeggen of afkopen van lopende contracten, zoals je hypotheek of de overlijdensrisicoverzekering die eraan gekoppeld is. Ook achterstallig onderhoud dat je vóór de verkoop nog wilt aanpakken, kan kosten met zich meebrengen – maar draagt vaak wel bij aan een betere eerste indruk bij bezichtigingen. Verder kun je denken aan verhuis- en opslagkosten, of kosten voor tijdelijke huisvesting als je al eerder vertrekt dan de overdracht.

Jouw huis succesvol verkopen met Hauzer & Partners

Ben je van plan om je huis te verkopen, maar weet je niet precies waar te beginnen? Dat is heel normaal. Bij Hauzer & Partners helpen we je stap voor stap op weg, te beginnen met een gratis waardebepaling. Zo krijg je snel inzicht in wat je woning nu waard is en weet je waar je aan toe bent. Vanaf dat moment begeleiden we je persoonlijk door het hele proces. We denken mee over de presentatie, voeren de onderhandelingen en zorgen dat alles goed geregeld is tot aan de overdracht bij de notaris. Ook daarna kun je bij ons terecht met vragen. We laten je niet los zodra er een handtekening staat, maar blijven betrokken tot alles echt achter de rug is.