Kosten en budget bij de verkoop van je huis

Als je jouw huis wilt verkopen, is het belangrijk om inzicht te hebben in de kosten en financiële gevolgen. Veel mensen denken vooral aan de verkoopprijs, maar er zijn verschillende uitgaven waar je rekening mee moet houden. In deze gids bespreken we de belangrijkste kostenposten en de belastingregels rondom de verkoop van een woning.

Belasting bij verkoop van je huis

Bij de verkoop van je woning hoef je in de meeste gevallen geen belasting te betalen over de verkoopopbrengst. Dit komt doordat de verkoop van een eigen woning onder de inkomstenbelasting in box 1 valt en er geen vermogenswinstbelasting geldt in Nederland. Toch zijn er enkele uitzonderingen en situaties waarin belastingen een rol kunnen spelen, zoals bij overwaarde. Hierover lees je later meer.

Verkoop je een tweede woning of een woning die niet je hoofdverblijf is geweest? Dan kan de belastingdienst dit als een belegging zien en wordt het mogelijk belast in box 3. Dit betekent dat de waarde van de woning meetelt bij je vermogen, wat invloed kan hebben op je vermogensbelasting.

Wat zijn de kosten bij verkoop van jouw huis?

Naast de belastingen zijn er verschillende kosten die komen kijken bij de verkoop van een huis. Dit zijn de belangrijkste:

1. Makelaarskosten

Een makelaar helpt je met de verkoop van je huis, bijvoorbeeld door de juiste vraagprijs te bepalen, de woning te promoten en de onderhandelingen te voeren. De courtage van een makelaar ligt gemiddeld tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs.

2. Kosten voor de verkoopakte en notaris

De koper betaalt meestal de notariskosten voor de eigendomsoverdracht, maar als verkoper kun je ook te maken krijgen met notariskosten, bijvoorbeeld als er nog een hypotheek moet worden doorgehaald.

3. Energielabel

Bij de verkoop van je huis ben je verplicht een definitief energielabel te overhandigen. Als je dit nog niet hebt, moet je dit aanvragen. De kosten hiervoor liggen tussen de €100 en €300, afhankelijk van de woning.

4. Eventuele kosten voor het aflossen van de hypotheek

Heb je nog een lopende hypotheek op je woning? Dan kan de bank een boete in rekening brengen als je deze vervroegd aflost, vooral bij hypotheken met een vaste rente. Check dit vooraf bij je hypotheekverstrekker.

5. Verbeteringen en onderhoud

Om je huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, kan het nodig zijn om bepaalde onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Denk aan schilderwerk, kleine reparaties of een tuinrenovatie. Dit kan helpen om een hogere verkoopprijs te krijgen, maar brengt natuurlijk wel extra kosten met zich mee.

6. Overige kosten

Denk ook aan kosten voor marketing (zoals professionele fotografie of een video van je huis), verhuiskosten en eventueel een tijdelijk verblijf als je nog geen nieuwe woning hebt.

Benieuwd naar alle kosten die je hebt bij het verkopen van je huis? Bekijk dan onze pagina over alle kosten.

Belasting bij overwaarde

Als je huis meer waard is geworden en je het voor een hoger bedrag verkoopt dan je oorspronkelijke aankoopprijs en resterende hypotheek, heb je overwaarde. Dit bedrag wordt niet direct belast, maar er zijn wel fiscale gevolgen.

Volgens de bijleenregeling van de Belastingdienst moet je de overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning om je hypotheekrenteaftrek te behouden. Gebruik je het geld voor andere doeleinden, zoals een auto of een investering, dan vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek over dat bedrag.

Wil je de overwaarde niet direct investeren in een nieuwe woning? Dan kan het geld in box 3 vallen en meetellen als vermogen, waardoor je mogelijk vermogensbelasting moet betalen.

Conclusie

Het verkopen van een huis brengt verschillende kosten met zich mee, zoals makelaarskosten, notariskosten en kosten voor een energielabel. Daarnaast kan belasting een rol spelen, vooral als er sprake is van overwaarde. Door je goed voor te bereiden en rekening te houden met deze financiële aspecten, voorkom je verrassingen en zorg je ervoor dat je optimaal profiteert van de verkoop van je woning.

Wil je meer weten over de verkoop van je woning en hoe je kosten kunt besparen? Neem dan contact met ons op, we helpen je graag verder!

Vraag hier een gratis waardebepaling aan

Benieuwd naar de actuele waarde van je woning? Of je nu denkt aan verkopen, een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, of gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde van je huis, een waardebepaling bij Hauzer & Partners is altijd gratis. Bij Hauzer & Partners kun je eenvoudig en geheel vrijblijvend een waardebepaling aanvragen. Zo weet je precies wat jouw woning waard is, zonder verplichtingen.

Vul hieronder de waardebepaling in en ontvang zo snel mogelijk de geschatte waarde van jouw woning.