Hypotheekrente

Gestegen hypotheekrente

De gestegen hypotheekrente is al tijden een hot item in de media. Bij sommige kopers en verkopers roept dit veel vragen op, maar is dat eigenlijk wel terecht? Onze hypotheekadviseur Mirjam Peeters zet de feiten op een rij.

De rente is de laatste behoorlijk opgelopen. Maar vanuit historisch perspectief staat deze nog altijd op een laag niveau. Begin jaren negentig waren rente van 11% of 12% geen uitzondering. Daarna is deze geleidelijk gedaald. Tijdens de financiële crisis van enkele jaren geleden steeg de rente weer richting 5% a 6%. De afgelopen jaren is de rente alleen maar gedaald. Maar een lage rente is niet altijd positief. Zo heeft de lage rente er voor gezorgd dat sparen niet meer rendabel is (was). Pensioenfondsen kwamen hierdoor soms in de problemen. De lage rente heeft ook doorgewerkt in de woningmarkt. Iedereen kon meer lenen, dus makkelijker overbieden, waardoor de huizenprijzen fors zijn gestegen.

Hypotheekrente nog steeds relatief laag
Dit jaar is de hypotheekrente behoorlijk gestegen. Volgens hypotheekadviseur Mirjam Peeters loopt het op dit moment niet meer zo’n vaart met die stijgende rente. ‘Op het laagste niveau hadden we een gemiddeld hypotheekrentetarief van 2% voor zowel twintig jaar vast als kortlopend. Nu, half september 2022, zie je dat de variabele rentes naar 2% zijn gegroeid en de langlopende rentetarieven net onder of boven de 4%. Zeker nog goed te doen, vooral voor mensen die al waarde hebben opgebouwd in hun koopwoning en met winst kunnen verkopen. Voor starters is het wat lastiger, want die kunnen door de hogere rente minder lenen.’

Normalisering woningmarkt
Volgens Mirjam Peeters is er gelukkig ook positief nieuws te melden. “Er komen de laatste tijd steeds meer woningen op de markt. Hierdoor valt er voor de woningzoekenden meer te kiezen. Daarnaast merken wij dat er vaak minder fors wordt overboden dan voorheen.”

Verduurzaming woning
Met de huidige energieprijzen is een investering in het verduurzamen van je nieuwe woning zeer interessant. Naast een lagere energierekening zorgt dit ook voor een hogere waarde van je (nieuwe) huis. In combinatie met de huidige subsidiemogelijkheden is daardoor het verduurzamen van je huis vaak verstandig. Weet je niet waar je moet beginnen of welke maatregelen zinvol zijn? Dan staat Mirjam klaar om je te adviseren.

Meenemen lage hypotheekrente
Jos Gitmans vult aan: “Als je naar een andere koopwoning verhuist, heeft dat gevolgen voor je lopende hypotheek. Gelukkig bieden veel hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om je hypotheek mee te nemen. Men noemt dit vaak de “meeneemregeling” of “verhuisregeling”. Je neemt de voordelige lage rente dan mee naar je nieuwe woning. Als je naar een duurdere woning verhuisd dien je over de hogere hypotheeksom de gangbare rente te betalen.”