FAQ

Hoe werkt een huis kopen?

Het proces van een huis kopen varieert per land door verschillende regels en wetten. Over het algemeen is in Nederland het volgende stappenplan te volgen.

1. Financiële voorbereiding:
   Bepaal uw budget: Bereken hoeveel u zich kunt veroorloven om aan een huis uit te geven, inclusief de kosten voor de aankoop, hypotheekbetalingen, en de lopende kosten van het bezitten van een huis.

   Pre-kwalificatie of pre-goedkeuring: Praat met een hypotheekverstrekker om te weten te komen hoeveel hypotheek u kunt krijgen en krijg eventueel een pre-kwalificatiebrief of pre-goedkeuringsbrief.

2. Zoeken naar een huis:
   Werk met een aankoopmakelaar. Veel kopers kiezen ervoor om een makelaar in onroerend goed in te schakelen om hen te helpen bij het zoeken naar geschikte woningen. Bekijk potentiële huizen: Bezoek verschillende huizen die aan uw criteria voldoen.

3. Onderhandelen en een bod uitbrengen:
   Doe een bod: Als u een geschikt huis hebt gevonden, brengt u een bod uit bij de verkoper. Onderhandelen over de prijs en voorwaarden is gebruikelijk.

4. Inspectie en due diligence:
   Voer een inspectie uit: Laat een professionele inspectie ofwel bouwtechnische keuring van het huis uitvoeren om eventuele verborgen gebreken of problemen te identificeren.
   Doe uw due diligence: Controleer zaken zoals eigendomsrechten, mogelijke schulden, en eventuele juridische kwesties met betrekking tot het huis.

5. Hypotheek en financiering:
   Werk samen met uw hypotheekverstrekker om de hypotheek af te ronden en financiering te verkrijgen voor de aankoop. Hauzer en Partners helpt u graag bij het afsluiten van uw hypotheek.

6. Afsluiting en overdracht:
   Stel de overdrachtsdatum ofwel transportdatum vast en verzamel alle benodigde documenten voor de overdracht van eigendom.
   Tijdens de sluiting ondertekent u de nodige documenten, betaalt u de aankoopprijs en worden de eigendomsrechten overgedragen. Bovenstaande zaken worden meestal door een notaris begeleid.

7. Verhuizen:
   Na de sluiting kunt u de sleutels van uw nieuwe huis ontvangen en de verhuizing plannen.

8. Huisvestingskosten:
   Na de aankoop moet u regelmatig hypotheekbetalingen doen, evenals onroerendgoedbelastingen, verzekeringen en onderhoudskosten.

Wat betekent kosten koper?

‘Kosten koper’ (afgekort ‘k.k.’) is een term die vaak wordt gebruikt in de context van vastgoedaankopen in Nederland. Het verwijst naar de extra kosten die bovenop de koopprijs van een huis komen en normaal gesproken door de koper moeten worden betaald. Deze kosten omvatten verschillende belastingen en vergoedingen die verband houden met de aankoop van onroerend goed. De kosten koper kunnen onder andere bestaan uit:

1. Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die wordt geheven wanneer onroerend goed van eigenaar wisselt. Het tarief van de overdrachtsbelasting kan variëren, afhankelijk van de koper en de waarde van het onroerend goed. Kopers betalen deze belasting.
2. Notariskosten: Een notaris is betrokken bij de juridische aspecten van de aankoop, zoals het opstellen van de koopakte en het uitvoeren van de eigendomsoverdracht. De notariskosten zijn voor rekening van de koper.
3. Kosten voor de inschrijving in het kadaster: De eigendomsoverdracht moet worden geregistreerd bij het kadaster, en de kosten voor deze registratie zijn voor rekening van de koper.
4. Makelaarscourtage (makelaarskosten): Als u een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld om u te helpen bij het vinden van een huis en het onderhandelen over de aankoop, betaalt u een vergoeding aan de makelaar. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de overeenkomst met uw makelaar.

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting is een onderdeel van de kosten koper. Wanneer u een woning koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. Hoe hoog deze kosten zijn, verschilt per woning. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom voor een woning die u voor eigen bewoning koopt. Koopt u een tweede, derde (etc.) woning dan bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4% over de koopsom. De hoogte van de overdrachtsbelasting kan afwijken bij andere bestemmingen dan ‘wonen’ op het onroerend goed. De notaris hanteert het juiste tarief. 

Soms betaalt u geen overdrachtsbelasting. Wanneer u jonger bent dan 35 jaar en de aankoopprijs van uw woning is maximaal € 440.000, dan kunt u eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Is de woning wel duurder, dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting.

Wat is kopen onder voorbehoud?

Een huis kopen onder voorbehoud betekent dat de koop van het huis plaatsvindt, maar dat de transactie afhankelijk is van bepaalde voorwaarden die moeten worden vervuld voordat de koop definitief wordt. De meest voorkomende voorwaarde bij het kopen van een huis is het financieringsvoorbehoud, wat betekent dat de koper de aankoop afhankelijk maakt van het verkrijgen van een hypotheek of lening met specifieke voorwaarden en rentetarieven. Als de koper geen financiering kan krijgen die aan deze voorwaarden voldoet, kan de koop worden geannuleerd zonder boete.

Andere voorbehouden die in een koopovereenkomst kunnen worden opgenomen, zijn onder meer:

1. Bouwkundige keuring: De koper kan de mogelijkheid hebben om een bouwkundige keuring uit te voeren om te controleren op eventuele gebreken in de woning. Als er ernstige gebreken worden ontdekt, kan de koper de koop annuleren of onderhandelen over reparaties of prijsaanpassingen.
2. Verkoop van de huidige woning: Als de koper zijn huidige huis moet verkopen om het nieuwe huis te kunnen kopen, kan de koop afhankelijk zijn van de succesvolle verkoop van dat huis.
3. Juridische voorwaarden: De koop kan afhankelijk zijn van juridische aspecten, zoals het verkrijgen van de benodigde vergunningen, goedkeuring van de koopovereenkomst door een advocaat, of andere juridische zaken.

Het is belangrijk dat alle voorwaarden duidelijk worden beschreven in de koopovereenkomst. Als de voorwaarden niet binnen de vastgestelde termijn worden vervuld, kan de koop worden geannuleerd zonder dat de koper of verkoper aansprakelijk is voor boetes of straffen.

Wat houdt de no-risk ofwel de 48-uurs clausule in?

De "48-uurs clausule" is een voorwaarde die soms wordt opgenomen in een koopovereenkomst in situaties waarin de verkoper al een bod heeft geaccepteerd van een koper voor zijn woning, maar waarbij de transactie is nog niet definitief is. Deze clausule geeft de verkoper de mogelijkheid om andere potentiële kopers te blijven overwegen en aanvaarden voor een bepaalde periode, meestal 48 uur.

Hoe kan ik een bod uitbrengen op een huis?

Een bod uitbrengen op een huis dat helemaal aan uw woonwensen voldoet, is altijd spannend. Wanneer u geïnteresseerd bent in een woning en er veel belangstelling voor deze woning is, dan is de kans groot dat de verkopende makelaar een inschrijving regelt voor geïnteresseerden. Bij Hauzer en Partners willen wij met een inschrijving alle gegadigden een gelijke kans geven de woning te bezichtigen en een voorstel uit te brengen. Dit houdt in dat u, eenmalig, een eindbod op de woning kunt doen. Na het sluiten van de termijn gaan wij in overleg met de verkoper. Zij kunnen vervolgens een keuze maken welke partij voor hen het meest aantrekkelijke voorstel heeft gedaan.

Wanneer u een bod uitbrengt, doet u dit altijd schriftelijk per e-mail of via het move.nl account dat wij voor u aanmaken voor een bezichtiging. In u bod zien wij graag de navolgende zaken vermeld:

• Koopsom k.k.;
• Datum aanvaarding;
• Financieringsvoorbehoud: ja (tot welke datum) / nee niet nodig;
• Bouwkundig onderzoek: ja / nee niet nodig;
• Roerende zaken;
• Eventuele andere voorbehouden, met daaraan een termijn verbonden.

Wanneer komt een koop tot stand?

Een koop van onroerend goed komt tot stand wanneer er overeenstemming is bereikt tussen de verkoper en de koper over de prijs en voorwaarden van de transactie. Deze gemaakte afspraken worden samengevat in een schriftelijke koopovereenkomst.

Zodra zowel de verkoper als de koper het eens zijn over de prijs en voorwaarden in de koopovereenkomst en de koopovereenkomst ondertekenen, wordt de koop juridisch gezien ‘als tot stand gekomen’ beschouwd. De ondertekende overeenkomst is een bindend contract dat de verkoop en aankoop van het onroerend goed regelt. Beide partijen zijn dan juridisch verplicht om zich aan de voorwaarden van de overeenkomst te houden.

De koop wordt pas definitief zodra aan alle voorwaarden en termijnen zoals opgenomen in het contract is voldaan.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Niet noodzakelijk. Het indienen van een bod dat gelijk is aan de vraagprijs betekent niet automatisch dat u de koper van het onroerend goed wordt. De vraagprijs is het bedrag dat de verkoper hoopt te krijgen voor de woning, maar het is onderhevig aan onderhandelingen, en de uiteindelijke verkoopprijs kan variëren.

De verkoper kan uw bod accepteren, afwijzen of onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Gunning en beslissing ligt altijd bij de verkoper.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt een bod uitbrengen op een woning, echter betekent dat niet dat u gelijk in onderhandeling bent. U bent in onderhandeling zodra u een tegenvoorstel heeft ontvangen van de verkoper.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat kan gewoon. Een makelaar kan doorgaan met bezichtigingen totdat een koop definitief is. Het punt waarop een makelaar stopt met bezichtigen kan verschillen, mede afhankelijk van de voorwaarden van een onderhandeling en koop.

Mag een NVM makelaar tijdens de onderhandeling de verkoopprocedure wijzigen?

Ja, dit mag. Over het algemeen mag een NVM makelaar de verkoopprocedure tijdens de onderhandelingen wijzigen, maar dit moet gebeuren in overeenstemming met de geldende wetten en regels. Transparantie, eerlijkheid en goede communicatie tussen partijen is belangrijk. Daarbij handelt een makelaar met toestemming van en namens de verkoper. 

Op basis waarvan wordt mijn hypotheek berekend?

Een hypotheek wordt berekend op basis van verschillende factoren en financiële gegevens. De belangrijkste elementen zijn het inkomen, spaargeld, eventuele schulden of kredietgeschiedenis, hoogte van de hypotheekrente, hypotheekvorm en looptijd. De exacte berekening van de hypotheek kan variëren op basis van de individuele financiële situatie, de geldschieter, en lokale regelgeving. Hauzer en Partners helpt u een nauwkeuring inzicht te krijgen in uw hypotheekmogelijkheden. Vraag vrijblijvend een hypotheekgesprek aan!

Hoe moet ik een huis kopen als mijn eigen woning nog niet is verkocht?

Het kopen van een nieuw huis terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht, kan een uitdaging zijn, maar het is mogelijk met de juiste planning en aanpak. Hier zijn enkele stappen en overwegingen om te overwegen:

1. Verkoop uw huidige woning eerst:
   In de meeste gevallen is het raadzaam om uw huidige woning te verkopen voordat u een nieuw huis koopt. Dit minimaliseert het risico van dubbele hypotheken en voorkomt financiële stress.
    
2. Tijdelijke huisvesting:
   Overweeg tijdelijke huisvesting te regelen als u de huidige woning heeft verkocht voordat u een nieuw huis heeft gevonden. Dit kan inhouden dat u eventueel tijdelijk bij familie of vrienden verblijft, een tijdelijke huurovereenkomst sluit of tijdelijke opslag voor de spullen regelt.
    
3. Voorlopige financiering:
   Als u een nieuw huis wilt kopen voordat de huidige woning is verkocht, kunt u overwegen een voorlopige financiering (brugfinanciering of overbruggingskrediet) aan te vragen. Dit is een kortlopende lening die u helpt de aankoop van het nieuwe huis te financieren totdat u de opbrengst van de verkoop van de huidige woning ontvangt.
    
4. Koppel de transacties:
   Probeer de sluitingsdatums van de verkoop van uw huidige huis en de aankoop van het nieuwe huis zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen. Dit kan enige planning vereisen en kan helpen om een soepele overgang te garanderen.
    
5. Voorbehoud van verkoop van de eigen woning (met no-risk of 48-uurs clausule):
   In sommige gevallen kun je een bod uitbrengen op een nieuw huis onder voorbehoud van de verkoop van de huidige woning. Dit betekent dat de aankoop alleen doorgaat als uw huidige huis is verkocht. Dit kan echter afhankelijk zijn van de bereidheid van de verkoper.

Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn en alle opties te overwegen voordat u een nieuw huis koopt terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht.

Hauzer en Partners helpt u om de beste aanpak te bepalen op basis van uw specifieke situatie en de marktomstandigheden. Het kunnen complexe transacties zijn, dus professioneel advies is vaak van onschatbare waarde.

Wat is een VvE?

Een VvE, ofwel Vereniging van Eigenaars, is een rechtspersoon die wordt opgericht door de eigenaren van appartementen of andere woningen in een gebouw met meerdere eenheden, zoals een appartementencomplex, flatgebouw, of wooncomplex. Het hoofddoel van een VvE is het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.

De VvE is verantwoordelijk voor de het beheer en onderhoud van het gebouw, besluitvorming over het jaarlijkse budget en onderhoudsprojecten, de servicekosten, het opvolgen van de statuten en reglementen, bestuur voor het dagelijkse beheer en uitvoering van beslissingen van de eigenaren en het bewaken van het reservefonds.

Een goed beheerde VvE is essentieel om ervoor te zorgen dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat gemeenschappelijke problemen en conflicten effectief worden aangepakt. Als u overweegt een appartement te kopen in een gebouw met een VvE, is het verstandig om de financiële gezondheid van de VvE en de staat van het gebouw grondig te onderzoeken voordat u een aankoopbeslissing neemt.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar bij het kopen van een huis biedt diverse voordelen en kan een verstandige keuze zijn, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en behoeften. Hier zijn enkele redenen waarom u zou kunnen overwegen een aankoopmakelaar in te schakelen:

1. Marktkennis: Aankoopmakelaars hebben doorgaans uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt. Ze kunnen u helpen bij het vinden van woningen die aan uw criteria voldoen en kunnen u informeren over markttrends, prijsontwikkelingen en buurtinformatie.
2. Toegang tot aanbod: Makelaars hebben toegang tot uitgebreide vastgoedlijsten en kunnen u helpen bij het vinden van huizen die mogelijk niet openbaar beschikbaar zijn. Dit kan u meer opties bieden en helpen bij het vinden van de juiste woning.
3. Onderhandelingsexpertise: Aankoopmakelaars zijn bedreven in onderhandelingen en kunnen namens uw proberen de beste prijs en voorwaarden te verkrijgen. Een aankoopmakelaar handelt strategisch om uw belangen te behartigen.
4. Juridische begeleiding: Makelaars zijn op de hoogte van de lokale wet- en regelgeving met betrekking tot vastgoedtransacties. Ze kunnen u helpen bij het begrijpen en naleven van de wettelijke vereisten en bij het opstellen van de benodigde documenten.
5. Besparing van tijd en stress: Het aankoopproces van een huis kan ingewikkeld en tijdrovend zijn. Een aankoopmakelaar kan veel van het administratieve werk en de coördinatie voor u uit handen nemen, waardoor u tijd en stress bespaart.
6. Onpartijdig advies: Een aankoopmakelaar biedt onpartijdig advies en is er om uw belangen te behartigen. Ze kunnen u helpen bij het maken van weloverwogen beslissingen zonder emotionele betrokkenheid.
7. Inspecties en due diligence: Een aankoopmakelaar kan u begeleiden bij het plannen van huisinspecties en kunnen u adviseren over eventuele zorgen of problemen die ze tegenkomen tijdens het inspectieproces.
8. Netwerk: Aankoopmakelaars hebben doorgaans een netwerk van professionals, zoals hypotheekadviseurs, inspecteurs en notarissen, die je kunnen helpen bij verschillende aspecten van het koopproces.

Hauzer en Partners helpt u graag met de aankoop van uw nieuwe woning. Informeert u eens naar de mogelijkheden.
 

Waarom dien ik mijn huis te laten taxeren?

Een taxatie van uw woning kunt u om verschillende redenen laten uitvoeren. Bij de koop van een woning, een verbouwing of bij het oversluiten van uw hypotheek heeft u een taxatierapport nodig. Door een taxatie kent u de waarde van uw (toekomstige) woning én alle bijzonderheden. Uw huis in Venlo of omstreken laten taxeren? Hauzer en Partners Makelaardij is uw makelaar, ook op het gebied van taxaties!

Waarom een taxatierapport? En wanneer heb ik deze nodig?

De meest voorkomende reden om uw te laten taxeren, is voor het aanvragen, verhogen of oversluiten van uw hypotheek. Een taxatierapport is een uitgebreid rapport waarin de actuele waarde van de woning, omgevingsfactoren en de belangrijkste eigenschappen staan vermeld. Een taxatierapport is een officieel document dat door de bank, de Belastingdienst en verzekeraars wordt geaccepteerd. Bij een taxatierapport is het van belang dat het goedgekeurd wordt door een onafhankelijk instituut, zoals bijvoorbeeld het NWWI.

Uw huis laten taxeren? Neem contact met ons op!

Wat zijn de kosten voor een taxatie?

De kosten voor een taxatie van uw woning zijn afhankelijk van het doel van de taxatie, het type woning, de locatie en de omvang van de woning. Op basis van deze factoren zal de taxateur een passende offerte voor u opstellen.

Bel of mail ons voor een offerte!

Wat is een NWWI taxatie?

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), valideert (keurt) rapporten van woningtaxaties van aangesloten taxateurs. Het NWWI ziet er hierdoor op toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Hauzer en Partners taxeert uw woning volgens de richtlijnen van het NWWI. Voor u als consument is het hierdoor inzichtelijk in de wijze waarop de getaxeerde waarde van uw woning tot stand is gekomen.

Met een NWWI-taxatie heeft u gegarandeerd een heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxatie. Uw huis in Venlo laten taxeren voor Hauzer en Partners Makelaardij? Vraag nu een taxatie voor uw woning aan!

Hoe werkt een waardebepaling?

Een waardebepaling is een door een NVM makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. De waarde van een woning wordt gebaseerd verschillende factoren, zoals de staat van de woning, het woonoppervlakte, de straat en de wijk en er wordt gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt. Wanneer u beslist om een gratis waardebepaling door Hauzer en Partnees uit te laten voeren, plannen wij een afspraak met u in. Dan komt onze makelaar bij u thuis voor een rondgang door uw woning. De makelaar geeft aan de hand van marktinformatie een schatting van de verkoopadviesprijs van uw woning op dat moment.

Interesse in een gratis waardebepaling? Bel ons voor een afspraak.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Een waardebepaling en een taxatie zijn beide methoden om de waarde van een onroerend goed te bepalen, maar er zijn enkele belangrijke verschillen. Het belangrijkste verschil tussen beide is de mate van detail en de formele vereisten. Een taxatie is uitgebreider, gedaan door een gecertificeerde taxateur, en wordt vaak verplicht gesteld door financiële instellingen voor de aankoop van een woning.

Een waardebepaling is doorgaans minder formeel en wordt vaker gebruikt voor, algemene schattingen van de waarde voor bijvoorbeeld de verkoop van een woning. Deze waarde schatting wordt veelal gebaseerd op statistieken, referentietransacties, de marktsituatie en de wensen van de verkoper.

Bronnen:
KIN makelaars, FAQ - KIN Makelaars
BMV makelaars,  FAQ | BMV Makelaars | - BMV Makelaars